Блог / статьи

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ

НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Людмила Анисимова
Людмила Анисимова

Напоминаем, что любое взаимодействие с финансовыми инструментами сопряжено с риском. Идти на него или нет – решать только вам. Прогнозы, которые делает автор, остаются прогнозами и не гарантируют прибыли. Все потому, что финансовые рынки бывают непредсказуемыми, и избежать неожиданностей не помогает даже глубокая проработка темы. Данные статьи подходят для первого знакомства с миром финансов: автор рассказывает об особенностях работы на различных рынках и дает общие рекомендации. Если же вы хотите получать доход посредством торговли, рекомендуем пройти специальное обучение, а также потренироваться на демонстрационных счетах. Материалы, представленные ниже, носят ознакомительный характер и не относятся к деятельности, подлежащей лицензированию согласно Федеральному закону «О рынке ценных бумаг» от 22.04.1996 N 39-ФЗ (в том числе к деятельности по инвестиционному консультированию, указанной в ст. 6.1).

Приказ, по которому будет устанавливаться новый норматив стоимости одного квадратного метра общей жилой площади в стране, подготовлен накануне Минстроем России и размещен на официальном портале правовых актов. Норматив стоимости одного квадратного метра – это плановая цифра, рассчитываемая Минстроем РФ и вводимая в каждом регионе для определения размера социальных выплат гражданам на приобретение или строительство жилья за счет средств федерального бюджета, которые предоставляются льготником различных категорий (в виде жилищных сертификатов и субсидий), а также гражданам для переселения из аварийного жилого фонда. Эта методика, утвержденная постановлением Правительства России, действует с 2017 года.

Согласно новому документу, на второе полугодие 2021 года, обозначенный норматив составит 55 720 рублей, что на 13% выше показателя первого полугодия. В новом законопроекте содержатся сведения по нормативной стоимости 1 кв. м жилья для каждого региона России. Самая высокая стоимость квадратного метра вводится для Москвы – 128 650 руб., в Сахалинской области – 117 600 руб., Приморском крае – 108 100 руб. Самые низкие показатели устанавливаются в Кабардино-Балкарии – 32 800 руб., Дагестане – 32 500 руб., Ингушетии – 32 481 руб.

Новый законопроект, отменяющий обязанность подавать налоговую декларацию, если доход от сделки по продаже недвижимости не превышает сумму имущественного налогового вычета, внесен в Госдуму Правительством России и размещен в электронной базе нижней палаты парламента.

Речь идет о продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, который в настоящий момент составляет три года, если это единственное жилье в собственности, или пять лет - для всех остальных категорий собственников.

«Законопроектом предусматривается отмена обязанностей налогоплательщиков в представлении налоговых деклараций формы 3-НДФЛ в случае реализации имущества, находившегося в собственности менее минимального предельного срока владения, при условии превышения сумм налоговых вычетов при продаже имущества (250 тыс. руб. либо 1 млн руб.) над соответствующими доходами», — говорится в пояснительной записке к документу.

В настоящее время налогоплательщик обязан заполнить и подать декларацию, если он продал недвижимое или иное имущество, до истечения срока предельного минимального владения (3 или 5 лет).

При этом при уплате налога предоставляется налоговый вычет:

- в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилой недвижимости, не превышающем в целом 1 млн руб.;

- в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи иного недвижимого имущества, не превышающем в целом 250 тыс. руб.

Обязанность в подаче декларации сохраняется и в том случае, если доход от продажи не превышает размеры указанных налоговых вычетов. Новый законопроект освобождает от этой обязанности, если налогоплательщик имеет право на соответствующий налоговый вычет.

Людмила Анисимова, эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами